Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde en önemli aşamalardan biri tapu işlemleridir. Tapu işlemlerini sorunsuz bir şekilde tamamlamak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz.
1. Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Tapu müdürlüğünde işlem yapmadan önce aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekmektedir:
- Kimlik belgesi (Alıcı ve satıcı için)
- Tapu belgesi (Mevcut mülk tapusu)
- Vergi levhası (Tüzel kişiler için)
- DASK (Deprem Sigortası) poliçesi
- Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
- Vekaletname (Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa)
2. Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu işlemleri sırasında hem alıcı hem de satıcıdan belirli vergiler ve harçlar alınır. 2025 yılı itibariyle tapu harcı oranı mülk değerinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir ya da tek taraf üstlenebilir.
3. Randevu ve Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi veya ALO 181 çağrı merkezi üzerinden randevu alabilirsiniz. Randevu günü, gerekli evraklarla birlikte tapu müdürlüğüne giderek başvurunuzu yapabilirsiniz.
4. Tapu Devri ve Satış İşlemi
Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler şunlardır:
- Satıcı ve alıcı kimlikleri ile başvuruda bulunur.
- Tapu harçları ve vergiler ödenir.
- Tarafların onayı alınarak resmi satış sözleşmesi imzalanır.
- Satış işlemi tamamlandıktan sonra tapu belgesi, alıcıya teslim edilir.
5. Tapu İşleminden Sonra Yapılması Gerekenler
Tapu işlemi tamamlandıktan sonra şu adımları takip etmek önemlidir:
- Belediyeye bildirim: Yeni malik olarak belediyeye giderek emlak beyanında bulunmalısınız.
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri: Mülk üzerindeki eski abonelikleri iptal ettirerek kendi adınıza yeni abonelik başlatabilirsiniz.
- Vergi bildirimleri: Taşınmaz alımı sonrasında emlak vergisi beyanınızı ilgili belediyeye yapmanız gerekmektedir.
Sonuç
Tapu işlemleri, doğru evrakların hazırlanması ve prosedürlerin eksiksiz takip edilmesi durumunda oldukça hızlı bir şekilde tamamlanabilir. Yanlış veya eksik evraklar süreci uzatabileceği için profesyonel destek almak faydalı olabilir. Tapu işlemleri hakkında detaylı bilgi almak ve süreci sorunsuz tamamlamak için benimle iletişime geçebilirsiniz!
